东方明珠创智中间位于徐汇区徐家汇街道斜土路2570号，总修建面积约5.78万平方米。前身为上海迷信教诲影戏制片厂。2000年先后，其营业逐步萎缩，其物业老旧、出租运营支出低下、团体情况混乱。2015年，上海电视台、上海文广团体决议对科影厂停止团体转型开辟，经由过程股权收买患上到该物业，并受权旗下财产办理以及本钱运作平台——东方明珠对其停止革新，由东方明珠房地产公司操刀。2020年6月启动建立，估计2023年末完工。
东方明珠胜利捉住了上海产业用地皮活的政策窗口期，对名目停止了革新。次要做法包罗采纳保存革新以及撤除了重修的方法，将低效产业用地革新为“小而美”高品格综合体。东方明珠一直对峙“从财产上天产”，塑造文媒财产的特征物理空间，承载财产开展。这里还将重点打造媒体小企业守业加快器功用，依靠文明传媒财产链完整的劣势，构建新媒体财产孵化基地以及会聚区。革新过程当中成立了都会更新企业与当局、住民之间的相同以及谐机制，有用促进了名目标安稳顺遂停止，为名目完成当局、企业以及社会的多方双赢打下根底。
终极，名目改变为集文明财产办公、社区配套贸易、社区体裁设备于一体的“小而美”文媒财产新地标，完成收益提拔以及资产增值，助推团体财产开展。同时，补偿了周边大众配套设备的不敷，获患上经济社会效益的均衡。成为零散产业用地转型胜利的主要范例。
东方明珠创智中间位于徐汇区徐家汇街道斜土路2570号，总占空中积1.36万平方米，总修建面积约5.78万平方米，此中地上修建面积约4.07万方面、公开修建面积约1.71平方米，前身为上海迷信教诲影戏制片厂（下列简称“上海科影厂”）。上海科影厂创立于1953年2月，拍摄了新奇的科教片、定制片以及《迷信与手艺》杂志片，翻译部门本国科教片共2000多部，此中《常识白叟》、《红绿灯下》、《不安静冷静僻静的夜》、《敦煌艺术》、《细胞重修》等近百部影片患上到国际影戏节奖以及我国举行的“百花奖”、“金鸡奖”以及国度各部委评比的优良影片奖。2000年先后，上海科影厂营业逐步萎缩，其物业逐渐租借给上海播送电视台、6t体育公司：上海文明播送影视团体无限公司（SMG）（下列简称“上海文广团体”或SMG）部属企业以及内部企业用于办公、员工宿舍、演播室、停放转播车等用处，出租运营支出低下、物业老旧、团体情况混乱。
东方明珠新媒体股分无限公司（下列简称“东方明珠”）作为SMG旗下同一的财产经营以及本钱运作平台，凭仗在文明传媒范畴的多年积聚，于2015年头次提出上海科影厂地盘转型开辟的假想。2015年7月，SMG决议对科影厂停止团体转型开辟，经由过程股权收买患上到该物业，并受权东方明珠对其停止革新，由东方明珠旗下文明地产板块的平台公司——上海东方明珠房地产无限公司（下列简称“东方明珠房地产”）操刀。2017年4月，名目获患上了计划调解的批复。2020年6月启动建立，估计2023年末完工。
东方明珠房地产胜利捉住了上海产业用地皮活的政策窗口期，将其打形成集文明财产办公、社区配套贸易、社区体裁设备于一体的“小而美”高品格综合体，构建业余的、会聚的、合作的新媒体开展平台，助力财产转型晋级，成为零散产业用地转型胜利的主要范例。
东方明珠创智中间经由过程保存革新原科影厂的汗青风采元素，将一代科影人的汗青文明影象传承，同时，分离新媒体财产开展特性，计划了一个大标准、高挑空的演播室，同享的小型演播间、同享的小型视频音频摄录间等，打造富裕文媒财产特征的物理空间；别的，依靠SMG壮大的品商标召力以及财产孵化才能，供给新媒体财产孵化效劳，打造守业加快器平台。
名目在充实市场调研、筹谋的根底上，采纳了“小部门保存革新、团体撤除了重修”的战略。小部门保存革新了原科影厂总编纂室所处的10号楼（现3号楼），其地上建面510平方米。对这栋上世纪50年月的二层砖混构造修建，保存原本的外立面气势派头并停止构造加固革新，使名目保存了科影厂的汗青风采元素、持续了一代科影人的汗青文明影象，也统筹与周边科影厂家眷院的邻里干系。
团体撤除了重修了一栋高品格办公楼（1号楼）以及一栋配套贸易楼（2号楼）。重修后的两栋楼，修建立面纵向挺秀、简约朴直，彰显大气澎湃，用绿色理念打造都会大众客堂，开放同享多层屋顶花圃，设想气势派头上融汇海派秘闻与潮水风气。此中1号楼办公楼共13层，地上建面36707平方米，定位为超甲品格的办公楼，供给杰出的商务体验，满意徐家汇CAZ（中心举动区）的高品格办公需要；并有裙房4层，1号楼内含社区体裁设备约6200平方米，将无偿移交给徐汇区当局，用于补偿社区体裁设备缺口。2号楼配套贸易楼共3层，地上建面3538平方米，为周边住民供给精美的社区配套贸易。
名目在观点设想上，还做到了与社区糊口相分离，预留了东北角最好所在作为大众广场，將人流從地鐵站指導過來，增長臨街的貿易面，營建獸性化密切的購物休閑氣氛，吸收下班人群以及周邊住民步行至園地，從空中到屋面天台，打造共同的都會空間。
終極，將名目革新爲集文明財産辦公、社區配套貿易、社區體裁設備于一體的“小而美”高品格綜合體。
上海東方明珠房地産無限公司是海內第一家上市的文明傳媒公司——東方明珠新媒體股分無限公司旗下的文明地産板塊的平台公司，擁有房地産開辟二級天分。東方明珠新媒體股分無限公司作爲天下媒體500強SMG旗下獨一的財産經營以及本錢運作平台，具有海內最大的多渠道視頻集成與分發平台及文明文娛消耗資本，可覺患上用戶供給豐碩多元、特征明顯的視頻內容效勞及一流的視頻購物、文旅消耗、影視劇及遊戲等娛樂産物，擁有完整的線上線下的文明傳媒財産鏈。
東方明珠房地産一直對峙“從財産上天産”，專注于媒體以及文明財産，以承載財産的開展爲目標停止地産名目標開辟革新，塑造文媒財産所需的特征物理空間，專注于開辟以及運營高質量的辦公物業以及先輩的媒體以及影視財産園。在東方明珠創智中間名目中，計劃了一個大標准、高挑空的演播室，也可作爲拍照棚間接利用。別的，名目內塑造了時髦本性化辦公空間、同享的小型演播間、同享的小型視頻音頻攝錄間、同享的前期編纂室以及調色室、供給攝錄裝備租賃，另有開放的SMG媒體資本庫、開放的SMG線上線下渠道可供利用。這些都塑造了文媒財産所需的特征空間，這在通例的辦公樓宇中很好看到，構成了差同化劣勢。
東方明珠地産在本名目上，有用整合母公司在媒體、文明遊覽及文娛的資本，以及完整的文明傳媒財産鏈劣勢，闡揚集群劣勢，構成協力協同開展。名目經由過程構建業余的、會聚的、合作的新媒體開展平台，打造新媒體財産會聚區，助力行業轉型晉級，付與這一滬上主要文明基地以新的內在。
東方明珠新媒體創智中間將依靠上海文明播送影視團體無限公司、東方明珠新媒體股分無限公司的龍頭牽引感化，依靠SMG壯大的品商標召力，吸聚新媒體相幹企業，同享最高級手藝、裝備以及設備提拔內容建造質量，同享利用SMG內容豐碩的媒體資本庫，同享SMG線上、線下普遍的傳布渠道，如星尚、東方衛視、五星體育、百事通、第一財經、東方購物頻道、藝術人文、炫动、纪实频道等，环绕东方明珠“聪慧广电娱乐+”计谋，重点打造媒体小企业守业加快器功用，为处于倏地生长期的小型企业，供给包罗守业效劳、守业融资、守业培训、法令撑持、政策拔擢等方面的优良配套效劳，构建新媒体内容消费者、手艺供给商以及投资商之间互动、交换、同享的守业加快器平台，助力媒体行业转型晋级。
零散产业用地的都会更新名目多处于市中间，周边相邻干系庞大，名目要顺遂促进，离不开当局、社区的撑持与力气。名目团队成立了都会更新企业与当局、住民之间的相同以及谐机制，有用促进了名目标安稳顺遂停止，为名目完成当局、企业以及社会的多方双赢打下根底。
好比，东方明珠地产与徐汇区当局、徐家汇街道充实研讨政策，颠末了数次钻研与论证，终极肯定了名目标转型途径、计划调解计划、补地价的尺度、社区体裁配套设备比重等内容。名目充实预判了市中间都会更新事情的庞大性，延聘了拥有大众事情经历的老专家，建立团队，与当局街道、周边社区居委会配合组建了一个事情小组，特地处置都会更新过程当中的大众事情。名目在施工过程当中，正处疫情时期，与周边社区住民互帮相助，博患上了住民的了解以及承认。东方明珠地产还与住民、单元充实相同协商，自动负担名目周边小区补葺以及修建加固，处理他们的理想艰难。
名目由之前老旧的科影厂转型为一个集新媒体文明财产办公、社区配套贸易、社区体裁设备于一体的“小而美”高品格综合体，完成了地区功用的提拔，补偿了周边住民社区配套的不敷，并开释了大众空间以及绿化，同时，还对周边老旧小区停止补葺以及修建加固。名目对地区团体开展做出了奉献，团体完成社会效益与经济效益双歉收。
名目在更新革新前，出租运营支出低下、物业老旧、团体情况混乱，东方明珠捉住产业用地转型的政策窗口期，将团体存量资产转型革新，打造出一个集文明财产办公、社区配套贸易、社区体裁设备于一体的“小而美”高品格综合体，完成收益明显提拔及团体资产的增值。修建面积由1.6万平方米增长至5.78万平方米。革新后的文明办条约3.1万平米，社区配套贸易约0.36万平米，在大幅度提拔房钱收益程度的同时，还完美补偿了社区贸易功用、提拔社区团体品格；二层公开车库也将开放给周区停止错峰泊车，不只构成了运营支出的一部门，也极大减缓周边小区的泊车难成绩。
一是持续了都会汗青文明影象，构成新与旧的碰撞与交融；二是打造大面积的绿化以及大众空间，开放式的街区增长了周边住民的歇息、文娱场合；三是增长了社区体裁配套设备，有用弥补了周边大众配套设备的不敷；四是负担名目周边老旧小区补葺以及修建加固事情，处理住民的实践艰难。
东方明珠新媒体创智中间经由过程当局的主动鞭策以及东方明珠的不竭探究，重点打造媒体小企业守业加快器功用，为处于倏地生长期的小型企业，供给包罗守业效劳、守业融资、守业培训、法令撑持、政策拔擢等方面的优良配套效劳，构建新媒体内容消费者、手艺供给商以及投资商之间互动、交换、同享的守业加快器平台，助力媒体行业转型晋级。名目不只胜利打造了文明财产新地标，完成收益提拔以及资产增值，还补偿了周边大众配套设备的不敷，获患上经济社会效益的均衡，是零散产业用地转型胜利的主要范例。
